我国旅游度假村行业现状分析
1.度假村地域分布格局
目前,我国度假村的区域性特征已经比较明显，长三角、珠三角、环渤海、西部、东北等区域的度假村经营都各显特色。北京、上海、 广
州、苏州杭州、重庆等经济发达地区度假村数量明显比其他地区高很多。这说明我国旅游房地产度假村细分市场的区域格局状况已经初步形
成，区域内部竞争加剧。
2.中低档度假村供给相对不足
许多投资者认为度假村是一种、 豪华的消费,因此纷纷按酒店的标准兴建度假村、别墅、俱乐部等, 忽视了规模的大众化度
假旅游。目前,大量的中度假村产品与市场的需求相去甚远,导致度假区出现了大量接待设施闲置,而旅游者又抱怨旅游目的地没有足够
的接待设施的怪现象。
近几年,我国出现大规模中低档级自费旅游群体。作为国内旅游主体的家庭旅游、老年旅游等自费旅游群体,其消费在中档水平,学生旅
游通常属于低档消费。从客源市场分析, 城市旅游者消费水平高-些,农民旅游者受传统思维及消费能力影响,中低档次消费在很长时间内不
会有太大的变化。从旅游目的地来看,城市居民的乡村旅游,其综合消费水平不会太高。基于旅游消费市场的这种消费趋势,建设中低档次的
旅游度假村更能满足消费者的消费需求。
3.竞争太注重价格、档次竞争
当代西方旅游房度假村市场竞争主要表现在产品差异竞争上,注重产品的特色化、个性化;在度假村经营中注重用外部扩张来取得规模效
益，同时采用延伸方法来迎合顾客需求差异化的倾向,让产品而非价格作为竞争的主角。而我国度假村近年的市场竞争重点是价格竞争和
硬件设施改造升级,对产品与服务的特性、个性方面不够注重。具体到整体活动组合，上,我国多数度假村过多依赖硬件设施，娱乐、保健、施
游等项目的活动组合不灵活。因此,必须在软开发上要下功夫,要把相应的活动组织起来,随着度假需求层次的提高,这些软件方面的需求必
然会产生,如果某些度假村开发经营者能洞察这种需求,引导、创造这方面的需求,就有可能为行业。
度假村开发设计原则
建造具有吸引力和生命力的度假村，除提供足够的设施之外，其规划还必须.
符合其他的一些原则:满足市场和投资需求，创造有吸引力的形象，使社会经济
发展要求与环境保护相协调等。一般适用的原则有以下几个:
(一)满足个性化需求
包括细致地划分和引导度假者游览和游玩需求的不同功能区,但这些分区之
间常常相互矛盾，在旅游度假产品的规划中要求尽量的将这些矛盾融合到一起，
1.度主要目的是为了得到宁静和休息，但同时也有娱乐和运动的需要。
这就需要在规划度假产品的同时既要考虑宁静优雅的环境,又要配备部分集
中聚集的设施;
2.隐私保护也是重要的-环，尤其是在度假别墅区内，但人与人之间的沟通
与交流的空间也要预留;
(二)提供不同体验
多数旅游度假者都是城市或城镇居民,对他们而言郊游和外出度假就意味着
逃离城市环境，远离高密度、拥挤、按部就班的索味的日常生活。旅游度假村可
以规划成“反城市”，提供相反的新鲜体验，比如:安静，改变生活节奏和提供
放松的机会;接近自然、阳光、海水、雪地、森林、山地;提供人文关怀;由运
动和游憩带来的活动的变化与生活圈和工作圈之外的人往;发现别的文化和
生活方式。
(三)建筑布局与个别区位的吸引点
整个度假区中建筑的统一布局将产生大量无吸引力或枯燥的小型空间，因此
对建筑在特定分区的集中往往有益于保护景区内有价值的自然用地。建筑布局
应以提供好的景观或对以下方面增加吸引点为出发点，例如:
1.在主要公共区域如餐馆和酒水吧(产生利润的地方)，可以打造生态餐厅
吸引客群消费，尤其是在冬季，生态餐厅是度假区客户的主要吸引点。生态餐厅
这一概念在北京已经出现并有增多的趋势。
2.在区位上不好的客房,可以通过对客房内部空间景观的打造达到吸引客户
的目的。
3.如果度假区内规划有住宅群，则需要增加单个住宅的独立性，并尽量以度
假别墅的形态规划，避免高密度的高层建筑规划。
国内度假区发展有四大趋势：
1、规模化和化大众旅游消费理念由单一的观光旅游转向休闲度假旅游；市场竞争导致各旅游主管部门争先挖掘旅游资源、开发各具特色的旅游产品。未来度假区规模化和化的发展要求相关部门找准市场定位、整合优势资源、推动建设、进行产品升级。
2、主题化和文化化形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求，度假区的主题是与其形象联系在一起的。文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在和发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分。
3、生态化和景观化鉴于当前工业污染和过度城市化带来的负面影响，人们对于原生态诉求日益增强，度假过程中生态诉求已经成为一股不可阻挡的潮流。对度假区生态环境建设和景观园林打造，是未来度假区发展的重要内容。
4、深度化和高端化消费者度假模式逐渐升级，度假客群对于度假环境、度假内容、度假设施、度假氛围的要求越来越高。

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