防水工程地下室细部渗漏的主要原因是墙板施工缝构造处施工时易引起细部渗漏的原因墙板施工缝的施工不当，虽然相关施工规范有着严格的施工工艺要求，但是在具体施工工程中，仍然会存在一些不当施工或不合理施工顺序导致墙板施工缝出现渗漏现象，主要原因是：淤墙体在支模板的过程中，特别是在木模板的安装过程中，可能会由于工人操作不小心将杂物或污染物掉落在墙板施工缝的凹槽内，由于施工管理不当，没有及时清洁杂物或污染物，或是虽用高压水冲洗，但是仍然会有一部分颗粒较细的污染物滞留在凹槽内，形成薄层，这样一来便降低了墙板的抗渗能力。
于墙体在支模板的过程中，还可能因为各种原因造成在施工缝部位封口不严，导致在浇注墙体时，施工缝铺设的水泥砂浆漏浆严重，或是没有控制好混凝土的技术指标，导致混凝土离析现象严重，粗骨料集中沉淀在浇注的墙体下部，没有形成密实的混凝土。在墙板中留置阶梯、凹凸和预埋金属板过程中出现的操作不当也会引起细部渗漏，例如：施工缝的台阶处混凝土不密实，或是表面凿毛处理不，会形成隔离层。
在凹凸形式防水施工缝的浇注过程中，当未达到拆模条件就急于拆模，会造成凹凸缝局部开裂、松动，形成渗漏点。在采用预埋金属板施工时，接头不焊接或是焊接质量未达到要求，或是搭接长度不够等原因均会造成细部渗漏。后浇带施工时易引起细部渗漏的原因后浇带是为在现浇钢筋混凝土结构施工过程中，克服由于温度、收缩等而可能产生有害裂缝而设置的临时施工缝，然后在两侧主体结构浇注并达到沉降稳定后再进行二次浇注，虽然随着高层、错层建筑的施工工艺不断进步发展，后浇带的设置和处理技术也日趋成熟，但是在具体施工过程中，由于后浇带处理不当导致细部渗漏的现象还仍有出现。
淤后浇带的两侧主体结构混凝土浇注完毕后，没有等其收缩变形完毕，或是两侧主体结构的沉降未达到稳定便浇注后浇带，导致后浇带接缝处产生过大拉应力，使后浇带开裂，形成渗漏缝。于由于后浇带是在两侧主体结构混凝土浇注完毕后再进行防水浇注施工的，所以在后浇带浇注施工前的两侧主体施工过程中，可能会有的杂物或污染物落入预浇后浇带中，特别是一些油漆，电焊渣等污染物很难清理，严重影响新旧混凝土的结合。其他分部分项工程施工时易引起细部渗漏的原因淤 预埋金属件及穿墙螺栓、管线施工时易引起细部渗漏。
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防水补漏需要注意什么?
浅谈防水补漏常识
01•水的特性
水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。
02•水与水蒸气的压力变化
水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气 产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装潢及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓 起、木质地板膨鼓)换句话说，一单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。(所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水 泥上，不久就整个鼓起剥落了。)
03•基层要求
与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。
04•正面防水优于负面防水
如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层，水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。因为随着科技的发达，市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工。
05•围堵式的防水容易失败
防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。
06•选用防水材料优劣的判断标准
⒈与基础之接着性。
⒉透水性。
⒊抗压、撕裂强度。
⒋耐候性、抗老化性。
⒌表面饰材料接着性。
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专业防水补漏工程浅谈防水补漏的原理及小常识
1. 块体刚性防水层：以渗入防水剂的防水水泥砂浆为底层防水层，中间铺砌粘土砖等快材，再用防水水泥沙浆灌缝并抹防水面层。
2. 背衬材料：为控制密封材料的嵌添深度，防止密封材料和接缝底部粘结，在接缝底部与密封材料中间设置可变形的材料。
3. 蓄水屋面：在屋面防水层上蓄一定高度的水，起到隔热作用的屋面。
4. 种植屋面：在屋面防水层上覆土或铺设锯末、蛭石等松散材料，并种植植物，起到隔热作用的屋面。
5. 倒置式屋面：将憎水性保温材料设置在防水层上的屋面。
6. 防水层耐用年限：指屋面防水层能满足正常使用要求的期限。
7. 沥青防水卷材：用原纸、纤维织物、纤维毡等胎体材料浸涂沥青，表面撒布粉状、粒状或片状材料制成可卷曲的片状防水材料防水补漏就那么简单!
8. 高聚物改性沥青防水卷材：以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体、粉状、粒状 、片状或薄膜材料为覆面材料制成可卷曲的片状防水材料。
9. 冷玛王帝脂：由石油沥青、填充料、溶剂等配制而成的冷用沥青胶结材料。
10. 合成高分子防水卷材：以合成橡胶、合成树脂或它们两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料等，加工后成可卷曲的片状防水材料，或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。
11. 自粘法：采用带有自粘胶的防水卷材，不用热施工，也不需涂胶结材料，而进行粘结的施工方法。
12. 防水补漏热风焊接法：采用热空气焊枪进行防水卷材他、搭接粘合的施工方法。
13. 沥青基防水涂料：以沥青为基料配制成的水乳型或溶剂型防水涂料。
14. 高聚物改性沥青防水涂料：以沥青为基料，用合成高分子聚合物进行改性，配制成的水乳型或溶剂型防水涂料。
15. 补漏合成高分子防水涂料：以合成橡胶或合成树脂为主要成膜物质，配制成的单组份或多组份的防水涂料。
16. 基层处理剂：为了增强防水材料与基层之间的粘结力，在防水层施工前，预先涂刷在基层上的涂料。
17. 分格缝：为了减少裂缝，在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝。刚性保护层仅在表面上作成v形槽，称为表面分格缝。
18. 防水补漏空铺法：铺贴防水卷材时，卷材与基层仅在四周一定宽度内粘结，其余部分不粘结的施工方法。
19. 胎体增强材料：是指在涂膜防水层中增强用的化纤无纺布、玻璃纤维网布等材料。
20. 冷粘法(冷施工)：采用胶粘剂或冷玛王帝脂进行卷材与基层、卷材与卷材的粘结，而不需要加热施工的 方法。
21. 架空隔热屋面：用烧结粘土或混凝土制成的薄型制品，覆盖在屋面防水层上并架设一定高度的空间，利用空气 流动加快散热，起到隔热作用的屋面。
22. 点粘法：铺贴防水卷材时，卷材或打孔卷材与基层采用点状粘结的施工方法。每平方米粘结不少于5个点，每点面积为101mm×101mm。
23. 改性沥青密封材料：用沥青为基料，用适量的合成高分子聚合物进行改性，加入填充料和其他化学助剂配制而成的膏状密封材料。
24. 合成高分子密封材料：以合成高分子材料为主，加入适量的化学助剂、填充料和着色剂，经过特定的生产工艺加工而成的膏状密封材料。
25. 接缝位移：在屋盖系统中，因温度、外力引起接缝间隙的变化。
26. 拉伸-压缩循环性：反映密封材料在使用过程，因温度变化引起接缝位移而经受周期性拉、压循环后，保持密封的能力。
27. 满粘法(全粘法)：铺贴防水材料时，卷材与基层采用全部粘结的施工方法。
28. 条贴法：铺贴防水卷材时，卷材与基层采用条状粘结的施工方法。每幅卷材与基层粘结面不少于两条，每条宽度不小于151mm。
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