在农村，土地的使用和流转都有着非常严格的限制，并且只能流转是不能买卖的。尤其是在宅基地的使用上，土地管理法中明确规定，农民集体所有的土地使用权不能出让、转让或用于非农业建设；每一户人只有申请一处宅基地，村民享有使用权并无所有权，并且不能买卖。
但是这几年，农村各项政策变动非常大，吉工家还得到最新消息，有些地方已经开始出台一些自主性的宅基地相关政策了。并且全国有33个市县已经开始允许宅基地自由买卖，也就是说宅基地可以变现了！
这33个市县，实际上就是宅基地自由买卖在全国范围内的试点地区，也就是说将来宅基地买卖很可能会在全国普及。
迎来试点的33个市县农村地区将会获得哪些好处？
第一：宅基地可以自由流转的农村地区，在土地完成了征收后，当地农村居民将会被统一纳入城镇社保，享受和城镇居民同等的社会保障待遇；这一点是之前从未有过的；
第二：宅基地审批权限下放，直接到乡镇即可，无需再通过更高一级管理部门的审核；
第三：宅基地流转将不同于其他非试点地区，仅仅只能够局限在本村之间，而是能够脱离村集体组织以外进行流转，从而获得更高的收益。
宅基地买卖要符合以下三个条件方能成功才受法律保护：
首先，购买宅基地的买家，有限制。宅基地买卖必须在本集体内部成员之间进行交易，严禁户口是城市或非本集体组织人员进行购买。想购买就需要将户口迁入本集体组织内才行。如果宅基地转让给城镇居民或非本集体组织人员的，将不受法律保护！
转让后“一户一宅”。这里包含两个条件：一、宅基地转让人本身必须拥有两处以上建有住宅的宅基地，必须确保自己转让了宅基地之后自己还有可以使用的宅基地，也就是转让后“一户一宅”。二、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
《宅基地使用证》、《集体土地建设使用证》是农民合法取得宅基地使用权必不可少的重要凭证。
因此，当宅基地使用权转让后，必须及时依照规定进行审查、批准，完成主体变更，在房屋管理部门办理产权过户登记手续，对宅基地的使用权进行主体变更，做到合法有效，这样才受法律保护！
农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，由于现在的规定中对购买方资格限制比较大，所以购买方一定要注意，提前做好相应准备，该迁户口就迁户口，不要到时候法律不承认，造成不必要的个人损失。