中商情报网讯:燕郊承接着北京的外溢需求,其中夹杂着投资房产的愿望。2016年楼市的火热,燕郊房价曾经暴涨。随着政策调控不断加码,燕郊楼市风光不再。据媒体最新报道,燕郊房价遭腰斩。燕郊备显疲态,2018年即将到来,新的一年燕郊房价会继续下跌吗?2018年燕郊房价走势如何呢?
2017燕郊楼市政策回顾
2017年3月廊坊楼市新政核心内容:非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套,暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容:升级调控,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。
这意味着,外地人现在想要在廊坊购房,除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门,有钱都买不着。外地人进不来,本地人购房门槛也被抬高,导致几乎无人接盘,接盘侠难觅,之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售,导致房价整体下挫。
燕郊房价连续7个月暴跌
安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733元/㎡,环比10月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/㎡ ,大跌将近1万元每平方米,环比10月大跌28.29%。
数据来源:安居客 中商产业研究院整理
曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊,如今新房已少有销售,有的销售单价不足1.6万元/平方米,二手房也跌回2万元/平方米以内。据中介称,燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右,但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。
在调控政策出来前,不少涌入燕郊的购房者为投资客,在每平3万到4万的高位价格入手多套房子,因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面,燕郊的调控政策之下,外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求,这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为,房地产有周期,目前处于“抛物线”低谷,未来会反弹,因此持观望态度。
现今的燕郊楼市如经历了一场战争,经各种资本吹起大的泡沫已刺破。毫不夸张地说,过去半年内的购房者,首付已赔的干干净净,甚至赔的更多。因有些楼盘,相比年初售价每平米已跌了两万元。
燕郊楼市会崩盘吗?
燕郊的楼市如果与半年前相比,实际上已算崩盘了。资料显示,楼市崩盘主要表现为该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入停滞,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性的萧条,但燕郊为什么没有发生大规模的危机呢?任志强曾表示:要了解中国的国情,要了解中国的经济发展状态以及房地产市场,尤其重要的是,要了解中国特色的政治体制。
也就是说:即使燕郊房价再继续下跌,崩盘的可能性微乎其微。对于民众或市场来说,燕郊的区位优势还在,环京概念还在,燕郊与北京微妙关系从未改变过,何况北京城市副中心东移的战略已定,未来的燕郊必将承担首都的部分功能,因此短期的暴跌不影响大部分购房者居住的心理。
值得一提的是,在12月20日闭幕的中央经济工作会议上,国家最高决策层为房地产市场未来的发展方向已定调。其中特别指出的是,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。也就是说,中央要求防止房价大起大落,燕郊或被保护。
2018年燕郊房价走势预测
年初暴涨,年尾暴跌的过程已让人忐忑与恐慌,至于2018年是否仍会持续下跌?目前,燕郊房价腰斩,房产中介关门歇业,销售人员转行,投资客们暗自神伤。12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也,指出调控力度不放松,保持政策的连续性,遏制炒房。由此看来,燕郊楼市只能等政策松绑了。
安居客房产研究院分析师朱万鹏认为,房价已经接近阶段性低点,投资客已经大量撤场,短期内大跌的可能性极少。从中长期来看,由于燕郊地量位置的优势,加之城市配套提升,燕郊楼市还是会回温的。
燕效房地产是燕郊目前最重要的“产业”,目前廊坊市尝试产业升级,摆脱房地产枷锁。今年4月,廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议,包括加快产业协同发展,共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内,或会对燕郊当地产业升级有所助益。产业带来大量就业人口,激活城市经济,进而支撑城市楼市。从长远来看,燕郊楼市还会回暖。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年燕郊房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。